3月27日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”，01918.HK）发布2023年年报。数据显示，2023年融创完成31万套保交楼，由此带动结转收入提升，全年营业收入达到1542.3亿元，同比增长59.4%。
过去一年，地产行业受周期环境影响，普遍面临资金承压等问题。去年以来，随着放宽限购、降低利率、白名单等各类政策相继落地，房企融资难题加速缓解。
得益于地方政府支持，以及融创自身资产及产品情况，截至去年底，融创共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元，目前进入融资协调机制“白名单”的项目有120余个，多方合力有效保障全国项目保质、保量的顺利交付。
据悉，今年融创将继续承接保交楼支持政策，多措并举争取完成超过20万户交付目标。截至3月25日，全国项目复工批次达到349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%。包括北京、上海、广州、成都、重庆、天津、西安、昆明、郑州、太原、南宁等超过80个城市的众多项目均在有序开工建设中。
在项目新增量方面，融创的土储正在陆续转化为销售。2024年，融创新增供货近千亿，超85%分布在一二线核心城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目，也有北京融创壹号院、上海未来金融城，这将为后续现金流及业绩提供保障。
目前，受内、外环境影响，房企纷纷从销售规模与负债规模强挂钩的模式向轻资产模式转型，融创也在加大轻资产布局。财报显示，2023年，融创文旅全年收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈、同比增加15.7亿元，旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次，同比增长34%，酒店业态入住率也有快速增长。
市场分析人士认为，融创文旅快速增长一方面得益于疫情放开后旅游行业的快速恢复，国内旅游总人次48.91亿，同比增长超90%，融创文旅又布局在一二线城市及核心旅游目的地“自带流量”；另一方面，融创文旅的轻资产能力，运营优势比较突出，集吃住行游购娱一站式综合旅游服务目的地打动了市场和顾客。
以热雪奇迹为例，伴随冬奥带动冰雪热，热雪奇迹已成为中国唯一拥有从设计、建设到运营全链条能力的冰雪新消费场景服务商。2023年，热雪奇迹业绩延续快速增长态势。去年8月西安热雪奇迹开业后，热雪奇迹管理的已开业室内雪场数量达到8个，另有10余个在建和发展中项目，整体轻资产项目占比超过70%。今年年初，热雪奇迹还与沙特TIJAN集团达成合作，将中国冰雪的设计、建设与运营的能力输出海外。
据了解，融创商业在战略布局上将持续深化，去年获得了上海临港101商业和南宁中路雅苑2个轻资产项目，其中南宁中路雅苑项目计划最快今年五一开业。此外，融创还通过推出千灯禧乐季、天府熊猫光影节年俗等主题娱乐，拉动客流提升，盈利实现大幅增长。
业内普遍认为，本轮房地产行业调整的周期之长、影响之深都超出了市场预期，目前房企在销售、化债、恢复经营上的压力仍在持续增加。随着政策显效、信心恢复，行业将陆续复苏。去年年底，中央经济工作会议上明确提出“推动消费从疫后恢复转向持续扩大，培育壮大新型消费”，这一政策导向为文旅行业提供了广阔发展机遇。在融创文旅和保交流的推动下，当行业筑底完成后，融创有望走出困境。（《财经》新媒体综编）
